Imagine que você está passando por uma grande avenida, na capital paulista.

O clima está agradável…

Uma brisa leve vindo através da janela do seu carro…

Você olha à sua esquerda e se repara com alguns belos prédios comerciais, daqueles que espelham o céu azul.

Consegue visualizar todas as empresas que operam ali dentro, uma por andar…

E então você imagina todos aqueles aluguéis.

Quanto essas empresas pagam mensalmente para fazer parte de prédios como esses?

Nesse mesmo segundo, você abre um sorriso de orelha a orelha…

Porque parte desses aluguéis pingam todo mês, religiosamente, na sua conta.

Não, você não precisou ganhar na loteria, muito menos passar por todo o processo cansativo de adquirir um prédio comercial.

Você não passou por processos burocráticos para isso acontecer.

Você só trilhou o caminho certo para buscar a sua renda vitalícia com fundos imobiliários.

Parece bom para você?

Então volte ao mundo real: estou aqui só para te falar que isso pode estar próximo de acontecer.

Eu sou o Arthur Moraes, especialista em Finanças e Fundos Imobiliários, professor da FGV, IBMEC, FIA, FIPECAFI, B3 e EXAME Academy.

E eu quero que VOCÊ aprenda tudo o que eu sei sobre FIIs.

Mas fique tranquilo: para buscar a sua renda extra vitalícia, você não precisa de um montante de 5 dígitos ou mais.

Você pode começar com menos de R$ 100.

Como eu sempre digo, não há motivos para você ter medo de investir em fundos

imobiliários.

Com eles, a lógica de investir em um imóvel é a mesma.

A grande diferença é que os riscos são bem menores e a rentabilidade tende a ser maior.

Quer saber por quê?

Vamos supor que você queira comprar um apartamento para ter renda de aluguel.

Você vai lá, junta todas as suas economias, talvez até peça um empréstimo, reúne uma quantia enorme de dinheiro e concentra só neste imóvel: a unidade 102, no décimo andar do edifício X.

E qual é o problema disso?

Bem, o seu investimento (e risco) fica concentrado em um único ativo.

O que significa que a sua renda vai depender de apenas um inquilino.

E como você já sabe, a economia como um todo e os mercados passam por momentos bons e ruins sempre.

Nos momentos ruins, seu imóvel pode ficar vago e, consequentemente, você fica totalmente sem renda e, pior, precisa arcar com os custos de manutenção, como condomínio e IPTU.

Então…

Ter um apartamento (ou casa, ou sala comercial…) é um bom investimento?

Claro que sim.

Se imóvel não fosse um bom investimento, os Fundos Imobiliários também não seriam.

Mas uma das características do investimento direto em imóveis é concentrar muito do seu patrimônio em um único ativo.

Colocar muitos ovos em uma cesta só.

Agora vamos imaginar o mesmo investimento em FIIs.

Você investe comprando a partir de uma única cota.

Então não importa o quanto você tem para investir…

Você pode ter R$ 500 ou R$ 500.000.

Você pode investir em apenas um ou, melhor ainda, em vários fundos imobiliários.

Quando você compra uma cota de um FII, você compra também uma participação em um portfólio de imóveis.

Cada FII pode ter 10, 20, 30 unidades, em diferentes estados.

Vamos imaginar que aquele apartamento do exemplo que te dei anteriormente tenha custado R$ 200.000.

Se você tivesse tomado a decisão de investir esse mesmo valor em FIIs, por exemplo, ao invés de concentrar todo esse dinheiro em um único apartamento, no andar X, no edifício Y, no bairro Z…

Você difersificaria em dezenas de imóveis, em diferentes estados e, provavelmente, imóveis de qualidade muito superior.

Mas, claro, nesse novo exemplo também existem fases boas e ruins da economia.

Nas boas fases, todos os imóveis estarão alugados, para dezenas ou centenas de inquilinos diferentes e o fundo terá mais lucro para distribuir como rendimento.

Nas fases ruins, alguns imóveis estarão vazios e o rendimento que você recebe será menor.

Mas… posso ser sincero?

Qual a chance de TODOS esses imóveis ficarem vazios ao mesmo tempo e você ficar sem nenhuma renda?

Não quero e nem posso dizer que é impossível.

Mas as chances são bem menores se você tivesse apenas um apartamento, um inquilino, uma fonte de renda.

Sabe qual é o nome disso?

O efeito da diversificação.

Exatamente o contrário da concentração.

Mais do que diversificar o seu dinheiro em vários imóveis, de apenas um FII…

Você ainda pode comprar mais de um.

Imagine pegar o seu dinheiro, aqueles R$ 200.000, e dividir em 10 fundos diferentes, cada um com dezenas de imóveis (entre escritórios, galpões, shoppings, apartamentos, lojas de ruas, faculdades, fazendas, hotéis)...

Pergunto novamente:

Qual a chance de todos esses imóveis ficarem vazios ao mesmo tempo e você ficar sem nenhuma renda?

Maior ou menor do que o seu único imóvel ficar vazio temporariamente?

Sem contar que, além da renda, tem o valor do investimento.

As cotas desses fundos também contam.

Elas podem desvalorizar, bem como o seu imóvel.

Mas também podem valorizar.

Portanto, se você não tem ou não teria medo de investir em imóveis, pode virar essa página quando o assunto é fundo imobiliário.

Não há porque ter medo, pois o risco será menor.

E, como já falei, você não precisa de muito para começar.

Pode ser com R$ 10.000, R$ 1.000, R$ 100… ou menos.

Agora que você já entendeu os benefícios disso tudo, deve estar se perguntando: e qual é o primeiro passo?

Bem, você já começou no lugar certo.

Você está exatamente onde deveria: aqui, agora, comigo.

O momento exato que vou te fazer um convite:

Você quer aprender a investir em imóveis através de fundos imobiliários?

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Posso dizer com certeza que tenho muito orgulho disso.

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Espero que você diga SIM para a sua jornada rumo à renda vitalícia.

Te vejo em breve.

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